小编拜访了嘉 兴的一些中介门店

 网站设计     |      2019-02-04 04:32

  [导读]作为二手房市场的“晴雨表”,中介门店内的变化最能反映当前二手房市场的发展情况。近日,小编拜访了嘉兴的一些中介门店。7月4日,《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右,这一成交量是2015年以来,北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近4年同期的新低。深圳6月全市共成交6866套,环比5月份的7607套,下跌接近10%。从透明售房网的数据来看,上周(6月18日~6月24日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为2052套,成为7周以来的成交量新低。在5月的第四周,主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%,而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比,带看量更是下跌超10万次。作为二手房市场的“晴雨表”,中介门店内的变化最能反映当前二手房市场的发展情况。近日,小编拜访了嘉兴的一些中介门店。“不像第一季度,好的房源挂上去不到一天就能成交,近2个月来,看房的客户变少了,来看房的人似乎也只是‘看看’,很多房源价格超出了购房者预期,房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。与上述中介的阐述类似,近一两个月,很多门店的中介都感受到了市场“冰冷”。“今年刚开年的时候,我卖的最快的房子只用了2个小时。只要是价格相对低一点的房子,不会滞留到第二天。近二个月来,不但看房的客户明显减少了,门店的电话也变少了,甚至一天也没有一个电话”秀洲区的一位中介感叹道。短短半年,二手房市场就从火热变得冷淡。究其原因,很多中介都给到了不同观点,归纳整理主要有以下3点:在一手住宅限价的背景之下,想要抢到一套房子也不是易事。首先你要接受开发商为你准备“套餐”(房子+装修+车位),其次要准备好资金(全款为优)、材料,排队登记摇号。然后在几百几千人中争夺一个机会。有幸运的购房者“一摇即中”;更多没有抢到的购房者,下次继续努力……这是我随手拍的一家中介门店挂出的房源,图片有点模糊,这里对主要房源价格做一下解释:丽江半岛140平米280万,均价20000元/平;万达华府107平米192万,均价约18000万/平;宏润花园105平米190万,均价约18000元/平,铂金府邸143平米290万,均价约20000元/平……可以看到这里挂出来的二手房价格基本已经达到18000~20000元/平,先不论这些二手房带不带车位与装修,你只需要知道,这个价格已经可以买到嘉兴市面上一些精装修带车位的新房了。这里又想分享这个故事,不久前我一个朋友成交了一套高价二手房,骏园90多平米,单价是19000元/平米。再加上中介费,未满2年的增值税等。要额外再付20万,算下来这套房子的单价在21000元/平左右。

  现在的一手房市场,21000元/平可以买到什么样的房子呢?科技城板块的精装楼盘世茂璀璨时代,最近一次开盘,均价大概19000元/平。位于城南的中国铁建·花语江南,公认的嘉兴豪宅了吧。最新的预售住宅毛坯均价16200元/平方,精装修均价6300元/平方。不含车位总价22500元/平。国际商务区热盘荣安府,最后荣安府最后一批房源即将入市,市场精装修、带车位市场放风价22000~23000元/平。也就是说,21000元/平的价格,已经可以和嘉兴目前市面上最热的精装修楼盘比肩了。

  当然,也不是所有二手房房价都存在房价高于新房的现象,这些房源一般出现在热门区域,一方面与周边新房源少有关,另一方面二手房房主根据自己对市场的主观臆判为主,大都抱着能卖高绝不卖低的心态。

  那些因买不到一手房而涌入二手房市场的刚需购房者减少,在一定程度上,是否会造成二手房房价回落?在很多中介眼里,短期很难降价,市场降温到房东降价有一个过程。

  相比新房,二手房的定价主要由房主说了算,每个房主对自己的房子都有一个心理预期,这个预期受市场影响很容易上去,所以我们经常看到“一天一个价” 卖家“毁约”等情况。

  但是这个预期一旦上去了就很难降下来,比如房子能卖200万,你让房主便宜1~2万卖,他也会百般不舍。如果不是家里遇到变故,房主很难再降价出售。

  即使你愿意降价出售,可能也会受到邻居的阻扰,因为你影响的可能就是他们家的房价。

  近日,微博博主@财房博发布的几张图片引起热议,这几张图片来自南京河西某小区业主委员会群:

  从聊天记录上可以看到,该小区业主们正抱团涨价,挂牌价不得低于300万,月底争取突破350万,如发现网站上有挂出低于300万的房源,举报!而类似的事件,据我了解在嘉兴的业主也群出现过。【嘉兴某小区半年涨32%!还有大批住宅实际成交价格曝光!二手房你还买得起吗......】

  其实,我们仔细分析,嘉兴二手房市场出现这样的情况也并不让人意外,主要原因是嘉兴房地产市场已经不再是当年的市场了,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”的大力调控之下,房地产的需求面已经发生了较大的变化,外地炒房客户渐渐被清出市场,本地人成为购房主力。而嘉兴本地人则以置换为主,如果自己的房子卖不出去同样也难以形成真正的购买力,最终的结果就是二手房市场的供给过剩需求不足。再加上,嘉兴对一手房采用了限价,这样就可能导致一手房的价格是低于周边二手房价格的,结果一手房开盘往往直接是当天抢空,没有明显优质的二手房在与新房的竞争中就会变得越来越疲软。很多中介预测下半年二手房市场行情估计会在小幅回落后趋于稳定,但那些定价合理,优势突出的二手房房源仍然会很吃香。